Pentingnya Jaminan Pemeliharaan (Maintenance Bond) Pascaterbitnya Berita Acara BAST
Ringkasan Artikel:
“Jangan sampai sisa pembayaran termin 5% ditahan (retensi) terlalu lama. Gantikan retensi kas Anda dengan Maintenance Bond agar arus kas perusahaan tetap berputar sehat.”
- Masa pemeliharaan umumnya berlangsung selama 3 hingga 6 bulan setelah penandatanganan BAST 1.
- Pemilik proyek berhak menahan uang retensi 5% dari nilai kontrak jika tidak diganti warkat jaminan.
- Maintenance Bond memungkinkan kontraktor mencairkan 100% pembayaran proyek secara instan.
- Warkat menjamin kesediaan kontraktor memperbaiki kerusakan fisik selama masa garansi.
Setelah seluruh fisik pekerjaan konstruksi rampung 100% dan Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST 1 / Provisional Hand Over) ditandatangani oleh kedua belah pihak, proyek memasuki tahap masa pemeliharaan (warranty period).
Masa pemeliharaan ini biasanya berlangsung selama 90 hingga 180 hari kalender tergantung pada kompleksitas bangunan atau infrastruktur yang dikerjakan. Selama periode ini, kontraktor berkewajiban memperbaiki segala bentuk cacat tersembunyi atau kerusakan fisik yang terjadi.
Untuk menjamin kewajiban tersebut, pemilik proyek lazimnya menahan (retensi) 5% dari total nilai kontrak pembayaran terakhir. Bagi perusahaan, tertahannya dana retensi sebesar 5% dalam jangka waktu berbulan-bulan tentu sangat merugikan likuiditas perusahaan.
Solusi terbaik dan legal yang diakui dalam Perpres Pengadaan adalah menggantikan potongan uang retensi tunai tersebut dengan warkat Jaminan Pemeliharaan (Maintenance Bond / Retention Bond). Dengan menyerahkan warkat ini, kontraktor dapat langsung menagihkan pembayaran 100% secara utuh.
PT Niaga Jaminan Nusantara menyediakan layanan penerbitan Maintenance Bond cepat, terjangkau, dan dapat diselesaikan dalam 1-2 hari kerja setelah dokumen BAST 1 Anda terverifikasi.
Siap Memproses Bank Garansi atau Surety Bond untuk Proyek Anda?
Hubungi tim konsultan PT Niaga Jaminan Nusantara sekarang. Kami siap membantu review dokumen tender Anda secara gratis dan memproses warkat penjaminan tanpa agunan cepat dalam 1-3 hari kerja.
Artikel Terkait Lainnya
Pelajari lebih banyak wawasan dan panduan penjaminan proyek
Perbedaan Mendasar Surety Bond vs Bank Garansi: Mana yang Tepat untuk Proyek Anda?
Ketahui perbedaan mendalam antara produk asuransi Surety Bond dan Bank Garansi dari sisi biaya premi, kecepatan proses, fleksibilitas agunan, dan akseptasi di mata panitia tender.
Panduan Lengkap Memahami Bank Garansi untuk Tender Proyek Pemerintah & Swasta
Pelajari prinsip dasar, mekanisme penerbitan, syarat administratif, serta tips memilih bank garansi tanpa agunan (non-collateral) agar terhindar dari gugurnya penawaran dalam proses lelang LPSE/LKPP.
Strategi Menyiapkan Jaminan Penawaran (Bid Bond) agar Bebas dari Gugur Evaluasi Lelang
Seringkali penawaran tender gugur hanya karena kesalahan sepele pada format jaminan penawaran. Simak poin-poin krusial yang wajib diverifikasi sebelum mengunggah Bid Bond.